扎心！苏州最新房价梯队曝光！刚需看完泪流满面......

房价格局变化，总是来得猝不及防！

随着纯新盘接连入市，以及重磅土拍等大事件，各区域的房价、地价也不断被刷新。如今在苏州，留给刚需的机会已经越来越少了。

我今天花了一下午的时间，盘点苏州在售楼盘，发现房价格局再一次被刷新，这一年有很多刚需盘已经清盘了，人们的置业门槛再一次增高。

赶紧来看下文详细解析↓↓

苏州最新房价格局曝光！

吴江新房成交均价突破2万/㎡

今天，苏州楼市情报最新摸底了苏州主城69家主力楼盘价格，并揭秘苏州最新房价地图，发现苏州房价格局已经悄然生变，还有苏州房价梯队首次曝光！

▼苏州最新房价地图一览。注：以下统计的是苏州各区新房成交均价，数据来源自克而瑞苏州。

据克而瑞数据统计显示，目前苏州新房成交均价园区依然独占鳌头，新房成交均价34324元/㎡；姑苏区次之，新房成交均价达到33676元/㎡；新区新房成交均价28922元/㎡；相城区25358元/㎡；吴中区新房成交均价22634元/㎡，吴江区新房成交均价突破2万/㎡！达到20189元/㎡！

随着新房地图的曝光，苏州房价梯队也发生了变化，下面一起来看看各区最新房价梯队情况，你能买得起哪个梯队的房子呢？

声明：本文引用的数据来源自克而瑞苏州；统计口径：商品住宅包括普通住宅、别墅；数据类型为：网签数据；仅供参考，不做为市场交易凭证。

苏州房价金字塔TOP梯队

终极改善楼盘最低购房门槛3.6万/㎡起

当前，苏州第1梯队新房均价在3.5-4万/㎡以上，这些板块的楼盘主要位于园区和新区两区核心地段的改善型楼盘，还有姑苏区部分楼盘。随着苏州高价盘的逐渐上市，人们对价格的接受度也在提高。

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。

园区、狮山两个板块新房开始供应，虽然限价在4万以内，但是总价基本都是500万起步。不过对苏州人来说，并不缺乏购买力。

据了解，园区、狮山近几次的开盘情况也并非都出现“开盘即售罄”的情况，当天去化剩下顶底房源或者去化仅有7成的项目也有出现。

▲狮山商圈实拍图

不过，对第1梯队的新盘来说，这些房子买的不仅是改善，还是对板块价值的认可，以及资源的投入。

近期，园区狮山都有一批纯新盘即将入市，园区地王盘上东区Pro，狮山仁恒运河时代、铂湾澜庭等，引人关注。

第2改善梯队，次核心板块新盘

最低改善门槛3万/㎡

第2改善梯队价格在3-3.5万/㎡，主要是次核心板块，如园区的青剑湖、娄葑，吴中太湖新城等。

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。

园区青剑湖板块定位是高端改善住宅区，目前板块限价红线在3.5万/㎡以内，给想在园区置业的朋友留下置业机会。

园区娄葑的新盘，除了星翠澜庭，朗诗和风熙华雅苑、新希望芳华雅苑还未入市，但板块价格已经确定，最高备案均价32500元/㎡。

▲图片来源：苏州工业园区娄葑发布

非园区核心板块的新盘，虽然有园区发展红利的加持，但是板块配套仍待完善，也给价格留下一定空间。

另一个值得说道的是，吴中太湖新城的柳岸晓风、金融街融悦湾，作为突破板块限价的新盘，意义不凡，板块限价松动信号强烈。

当然，这也是一次官方认可的板块价值盖章。

▲吴中太湖新城实景，图源网络

第3梯队，苏州主力新盘项目

最低入门槛2.5万/㎡

在这次的统计中，第3梯队的新房价格在2.5-3万/㎡，主力在售新盘多达24个，这个价格也是苏州刚改项目的分界线。

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。

第3梯队的楼盘主要分布在相城元和板块、双吴太湖新城板块、尹山湖板块等，板块内新盘集聚，竞争压力大，非常考验开发商的产品力。

在这个房价梯队中，推荐几个新盘值得你关注：

1、科技城金茂府目前少量叠墅在售，前期精装高层3.3万/㎡，这次毛坯叠墅价格只有2.8万/㎡，叠墅区的居住舒适度高，项目周边配套相对优秀，值得考虑；

2、旭辉都会上品，木渎大热红盘，是狮山南板块中，单价、总价都比较适宜的，小面积低总价，250万左右就能买精装3房，性价比高；

▲旭辉都会上品样板间实拍

3、仁恒园和，元和板块大牌房企集聚，产品难免相似，但要说品牌溢价，仅此一家，是纯正仁恒盘哦。

第4梯队，刚改新盘

最低入门槛2.2万/㎡

第4梯队，也是苏州刚改新房的主力部分，在价格上相对低一点。如果说你想在苏州买一套刚需偏改善，有部分配套同时还是品牌楼盘，这些楼盘将会是你主要选择区间。

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。

如果要推荐的话，可以考虑有升值潜力的地铁盘或者潜力板块。

1、旭辉公元弘庭，近地铁5号线的纯正地铁盘，精装准现房，最快今年6月就能交付，均价2.2万/㎡，这两个月胥口在土拍中的表现也非常亮眼，未来胥口新房供应将大增；

▲旭辉公元弘庭社区实景

2、甪澄时光花园，园区东——甪直板块的新盘，所在位置是甪直板块中配套相对齐全的，近学校和商业广场，产品户型也还不错，园区外溢红利加持，板块发展空间大。

第5梯队，苏州楼市的宝藏盘！

第5梯队，新房价格区间在1.5-2万/㎡。这个价位，是苏州名副其实的刚需价，同时也藏着一批宝藏楼盘！

比如以太湖度假区代表的龙湖大境天成、碧桂园伴山澜湾等，均价不到2万/㎡，是正正经经的红盘，开盘就卖光的神话不止上演一次。

注：1、以实际市场价格为准，均价仅供参考。

2、此次列出的是比较受关注的热门楼盘，如有遗漏，欢迎告诉我们补充。

除了太湖度假区外，像运东、汾湖等新盘在售价格也在2万/㎡内，若没有红利加持的话，板块认可度较低，产品力也较薄弱。

建议出于自住需求的朋友，选择符合条件的楼盘上车，投资的朋友要谨慎出手。

在苏州买房

就要买以2.5万/㎡分界线的好房子

价格是吸引刚需的因素，但是绝不是关键点。不是意味着房价越低，房子就越值得买，要买资源资源板块好的房子，买品牌房企的房子。

以下几种房源值得大家重点关注：

● 选择好的地段，楼盘最好位于板块中心区域（生活便利）；

● 选择品牌开发商开发的楼盘（好转手，二手房好卖）；

● 是价格接近于2.5万/㎡的稀缺房源。比如精装小高层、洋房产品、跃层产品等等（升值潜力大）。

总结上文一句话：在苏州买房，总价决定你买不买得起，单价决定你买的爽不爽。

你能在苏州哪个房价梯队买房呢？欢迎在评论区交流讨论，也可以加我微信为你推荐合适的楼盘~

 • end • 

往期精彩回顾

你点的每个在看，我都认真当成了喜欢